Українське цивільне право – Заіка Ю. О. – 28.4. Договір будівельного підряду (ст. 875 ЦК)
Договір побутового підряду – один із найпоширеніших видів підряду, оскільки його мета – задоволення споживчих потреб громадян. Предметом договору виступає широкий діапазон робіт: ремонт годинників, пошиття одягу, фарбування плащів, чистка ковдр, прання білизни тощо.
За договором побутового підряду підрядник, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов’язується виконати за завданням фізичної особи (замовника) певну роботу, призначену для задоволення побутових та інших особистих потреб, а замовник зобов’язується прийняти та оплатити виконану роботу.
Особливість цього договору полягає у тому, що на нього поширюється дія Закону України “Про захист прав споживачів”. Він є публічним, оскільки підрядник (а це суб’єкт підприємницької діяльності, який повинен виконати певні роботу) не має права ухилитися від укладення договору з особою, яка до нього звернулася.
Підрядник зобов’язаний до укладення договору побутового підряду надати замовникові необхідну та достовірну інформацію про запропоновані роботи, їх види та особливості, про ціну та форму оплати роботи.
У разі нез’явлення замовника після спливу двох місяців за одержанням виконаної роботи підрядник має право (після попередження) продати результат роботи за розумну ціну, а суму виторгу, з вирахуванням усіх належних підрядникові платежів, внести у депозит нотаріуса на ім’я замовника.
28.4. Договір будівельного підряду (ст. 875 ЦК)
За договором будівельного підряду підрядник зобов’язується збудувати і здати у встановлений строк об’єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов’язується надати підрядникові будівельний майданчик, передати затверджену проектно-кошторисну документацію, прийняти об’єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.
Підрядником за договором виступає будівельна чи будівельно-монтажна організація, яка має ліцензію на виконання будівельних робіт.
Окрім загальних обов’язків, які передбачені за договором підряду, на замовника покладаються обов’язки:
O надати земельну ділянку для будівництва;
O передати підряднику проектно-кошторису документацію (тобто документацію, яка визначає обсяг та зміст робіт, їх вартість, вартість матеріалів, устаткування тощо);
O отримати необхідні дозволи на проведення будівельних робіт. Оскільки будівельні роботи виконуються тривалий час, у договорі може
Бути передбачене їх авансування замовником, поетапна здача та оплата.
Передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється спеціальним актом, підписаним обома сторонами.
Підрядник відповідає за недоліки робіт у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що дефекти сталися внаслідок природного зносу об’єкта, неправильної експлуатації чи неналежного ремонту.
За загальним правилом гарантійний строк за договором будівельного підряду становить десять років від дня прийняття об’єкта замовником, якщо більший строк не встановлений договором чи законом.
28.5. Договір підряду на проведення проектних та пошукових робіт (ст. 887 ЦК)
Проведення проектних та пошукових робіт є передумовою будівництва будь-якого об’єкта, оскільки без відповідної документації неможливе і будівництво.
За договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт підрядник зобов’язується розробити за завданням замовника проектну або іншу технічну документацію та (або) виконати пошукові роботи, а замовник зобов’язується прийняти та оплатити їх.
Технічна документація являє собою комплекс документів (техніко-економічне обгрунтування, креслення, схеми, пояснювальна записка до них, специфікації тощо), що визначають обсяг і зміст будівельних робіт, а також інші вимоги, що пред’являються до них.
Ціна цього виду підрядних робіт виступає у вигляді кошторису, що містить постатейний перелік витрат підрядника. При виконанні роботи підрядник не може відійти від завдання і тих вихідних даних, які ним отримані від замовника.
Головна особливість цього договору полягає у тому, що замовник може використати отриману від підрядника технічну документацію лише для цілей, передбачених договором, тобто він не може без згоди підрядника передавати її іншим особам чи розголошувати дані, що містяться у ній.
У кінці XIX століття одна із східних країн замовляла морські суда в Німеччині та Англії. Один із замовників ретельно “вивчив” технічну документацію, а потім відмовився від придбання судна. Невдовзі провідний англійський інженер суднобудівної верфі в Клайді а подивом побачив в австралійському порту судно, яке проектував, про що і доповів керівництву фірми, яке вирішило не починати скандалу.
Коли замовник знову звернувся з проханням надати технічну документацію на торговельне судно, вона йому була люб’язно надана. Події розгорталися за подібним сценарієм; документація була повернута, а замовлення – анульоване. Через рік побудоване судно урочисто спускали на воду. Після традиційної пляшки шампанського судно перевернулося вверх кілем. Інженери, які зробили “.помилки” у розрахунках, були цілком задоволені своєю маленькою помстою шахраю…
(2 votes, average: 3,50 out of 5)