Мультиплікатори порівняння розраховуються як співвідношення вартості об’єкта та ключового фактора впливу показників на ціну. Практика оцінки нерухомості найчастіше базується на використанні двох основних видів мультиплікаторів: – валовий рентний мультиплікатор – відношення фактичної ціни продажу
Мультиплікатори порівняння розраховуються як співвідношення вартості об’єкта та ключового фактора впливу показників на ціну. Практика оцінки нерухомості найчастіше базується на використанні двох основних видів мультиплікаторів: – валовий рентний мультиплікатор – відношення фактичної ціни продажу
Метод кошторисного розрахунку передбачає складання кошторисної документації на будівництво об’єкта нерухомості з зазначенням переліку будівельно – монтажних робіт і витрат за кожним видом робіт на заробітну плату, матеріали, електроенергію, інструменти, спеціальне оснащення і т.
5.1. Оцінка вартості машин і обладнання Основні питання: Класифікація видів рухомого майна; Специфічне майни цілісного майнового комплексу; Особливості оцінки машин і обладнання; Типові види оцінки рухомих об’єктів оцінки. Класифікація видів рухомого майна Класифікація видів
5.1. Оцінка вартості машин і обладнання Основні питання: Класифікація видів рухомого майна; Специфічне майни цілісного майнового комплексу; Особливості оцінки машин і обладнання; Типові види оцінки рухомих об’єктів оцінки. Класифікація видів рухомого майна Класифікація видів
5.1. Оцінка вартості машин і обладнання Основні питання: Класифікація видів рухомого майна; Специфічне майни цілісного майнового комплексу; Особливості оцінки машин і обладнання; Типові види оцінки рухомих об’єктів оцінки. Класифікація видів рухомого майна Класифікація видів
Таке угруповання упорядковує процес оцінки, надаючи можливість вибору найбільш ефективних методів оцінки для кожного об’єкту за сукупністю перелічених ознак, та склад необхідних поправок, за якими реалізуються обрані підходи та методи. Але класифікація ще не
Серед особливостей оцінки машин і обладнання, що відмічають більшість дослідників, звичайно виділяються наступні [52,76,83,105,134,141]: Оскільки рухомість не прив’язана постійно до однієї земельної ділянки, то й оцінка не потребує їх обов’язкової сумісної оцінки з подальшим
Типові види оцінки машин і обладнання з часткою державного майна регламентується відповідною методикою [26], згідно якої метою оцінки може бути: – приватизація (корпоратизація); – створення підприємств (господарських товариств) на базі державного та комунального майна,
Основні питання: Державне регулювання оціночних процесів щодо машин та обладнання; Дохідний, витратний, порівняльний та змішаний підхід до оцінки; Методи оцінки машин та обладнання; Вибір об’єкта для порівняння цін; Визначення ціни за укрупненими нормативами собівартості.
Для незалежної ринкової оцінки машин і обладнання, як і для оцінки нерухомості, застосовуються ті самі підходи 119,26,37,83]: порівняльний. витратний, дохідний, але методи відрізняються від тих. що використовуються при оцінці об’єктів з державною долею майна.
Вибір об’єкта для порівняння цін пов’язаний з рівнем їх співставності. оскільки часткове співпадіння характеристик буде потребувати відповідних коректив. Рівень співставності, звичайно, визначається за наступними умовами [105,174): – однакове функціональне призначення порівнюваних об’єктів (ідентичний результат
Визначення ціни за укрупненими нормативами собівартості теоретично повинно відображати реальну вартість об’єкту на основі використання нормативно – параметричних моделей формування загальних витрат на виготовлення об’єкту через питому ціну аналога. Питома ціна може встановлюватись на
Основні питання: Проблеми визначення рівня зносу машин та обладнання; Поділення зносу за ознаками його виникнення; Види зносу; Недоліки існуючих методів визначення зносу; Фізичний знос; Класифікація морального зносу за родом, видом і рівнем; Визначення термінів
Основні питання: Проблеми визначення рівня зносу машин та обладнання; Поділення зносу за ознаками його виникнення; Види зносу; Недоліки існуючих методів визначення зносу; Фізичний знос; Класифікація морального зносу за родом, видом і рівнем; Визначення термінів
Стандарт № 1 Поділяє знос за ознаками його виникнення на фізичний, функціональний та економічний (зовнішній). Таким чином, співставити класичне поняття морального зносу з вказаними за стандартом оцінки майна видами стає проблематично, до того ж
Широковідома класифікація морального зносу, прийнята за основу, потребує коректив з урахуванням прискорення науково-технічного прогресу. На рис. 5.1 представлена доповнена класифікація морального зносу за родом, видом і рівнем. Диференціація морального зносу на перший і другий
Визначення термінів корисного використання машин та обладнання являє собою одну з найбільш складних проблем застосування доходних методів їх оцінки. Вирішення даної проблеми потребує врахування суттєвих особливостей вказаних показників. Усунення суспільного морального зносу машини застарілої
6.1. Нематеріальні активи підприємства і методи їх оцінювання Основні питання: Проблеми оцінки нематеріальних активів; Склад нематеріальних активів та нематеріальних об’єктів оцінки; Огляд існуючого законодавства з оцінки нематеріальних активів; Оцінка інтелектуальної власності; Питання захисту інтелектуальної
6.1. Нематеріальні активи підприємства і методи їх оцінювання Основні питання: Проблеми оцінки нематеріальних активів; Склад нематеріальних активів та нематеріальних об’єктів оцінки; Огляд існуючого законодавства з оцінки нематеріальних активів; Оцінка інтелектуальної власності; Питання захисту інтелектуальної
6.1. Нематеріальні активи підприємства і методи їх оцінювання Основні питання: Проблеми оцінки нематеріальних активів; Склад нематеріальних активів та нематеріальних об’єктів оцінки; Огляд існуючого законодавства з оцінки нематеріальних активів; Оцінка інтелектуальної власності; Питання захисту інтелектуальної
Склад нематеріальних активів згідно стандартам обліку відрізняється від групування нематеріальних об’єктів за законодавством з оцінки майна Бухгалтерський облік нематеріальних активів ведеться щодо кожного об’єкта за такими групами 118]: – права користування природними ресурсами (право
Вище ми наводили класифікацію НА, якої додержується більшість дослідників цього питання у оціночної діяльності, але законодавство не завжди відповідає теорії і окремі законодавчі акти не однаково надають навіть визначальні положення. Гак, наприклад, за Стандартом
Оцінка інтелектуальної власності регулюється в Україні цілим пакетом Законодавчих актів, куди, крім Патентного законодавства та Закону “Про власність”, входять Закони: “Про наукову и науково-технічну діяльність”; “Про охорону прав на винаходи і корисні моделі”; “Про
Відкладені, або відстрочені витрати, представлені на початку даного розділу згідно існуючим уявленням. як окрема група НА. законодавством з оцінки нематеріальних об’єктів окремо не виділяються. За більшістю наукових джерел (78.99. 105. 134,136,137.141.193.1941 вони трактуються як
Відкладені, або відстрочені витрати, представлені на початку даного розділу згідно існуючим уявленням. як окрема група НА. законодавством з оцінки нематеріальних об’єктів окремо не виділяються. За більшістю наукових джерел (78.99. 105. 134,136,137.141.193.1941 вони трактуються як
Основні питання: Проблеми вибору підходів та методів оцінки нематеріальних активів; Вибір засобу визначення необхідних для розрахунку показників; Оцінка нематеріальних об’єктів (активів) в експлуатації; Оцінка знов створених нематеріальних об’єктів (активів); Особливості оцінки окремих видів нематеріальних
Вибір засобу визначення необхідних для розрахунку показників являє собою теоретичну проблему, щодо рішення якої на цей час дослідники не дійшли повної згоди. Ми не поділяємо думки, що вартість нематеріальних об’єктів “не можна визначити традиційними
Вибір засобу визначення необхідних для розрахунку показників являє собою теоретичну проблему, щодо рішення якої на цей час дослідники не дійшли повної згоди. Ми не поділяємо думки, що вартість нематеріальних об’єктів “не можна визначити традиційними
Оцінка знов створених НО (НА) має свої особливості. Якщо створені НО (НА) ще не були в експлуатації, економічний результат можна визначити лише як очікуваний. У цьому разі постає декілька проблем, таких як: визначення періоду,
7.1. Трудовий та кадровий потенціал підприємства Основні питання: Теоретичні проблеми визначення кадрового та трудового потенціалу; Потенціал трудових ресурсів підприємства; Оцінка потенціалу трудових ресурсів; Показники оцінки потенціалу трудових ресурсів; Формування трудових ресурсів, як носія потенціалу.
7.1. Трудовий та кадровий потенціал підприємства Основні питання: Теоретичні проблеми визначення кадрового та трудового потенціалу; Потенціал трудових ресурсів підприємства; Оцінка потенціалу трудових ресурсів; Показники оцінки потенціалу трудових ресурсів; Формування трудових ресурсів, як носія потенціалу.
Потенціал трудових ресурсів підприємства, як часткового елементу носія – це їх властивість забезпечити досягнення як виробничої (кадровий потенціал), так і економічної (трудовий потенціал) мети. Потенціал трудових ресурсів підприємства потребує не тільки оцінки, але й
За нашим підходом, за яким потрібно розрізняти Кадровий та трудовий потенціал трудових ресурсів так само, як виробничий та економічний потенціал підприємства, кадровий потенціал працівника відображує його властивість забезпечити виконання конкретного завдання зі створення матеріальних
Показники оцінки потенціалу трудових ресурсів повинні відображати якісні та кількісні характеристики кожної структурної одиниці даного ресурсу. Якщо особливості трудового потенціалу групи у порівнянні з окремим працівником визначаються переходом від оцінки особистої віддачі до результатів
Показники оцінки потенціалу трудових ресурсів повинні відображати якісні та кількісні характеристики кожної структурної одиниці даного ресурсу. Якщо особливості трудового потенціалу групи у порівнянні з окремим працівником визначаються переходом від оцінки особистої віддачі до результатів
Основні питання: Діагностика кадрового потенціалу; Методи оцінки і діагностики трудового потенціалу працівників; Показники оцінки потенціалу трудових ресурсів; Оцінка трудового потенціалу; Визначення впливу потенціалу на ринкову ціну підприємства; Вплив трудового потенціалу на інвестиційну привабливість фірми;
Основні питання: Діагностика кадрового потенціалу; Методи оцінки і діагностики трудового потенціалу працівників; Показники оцінки потенціалу трудових ресурсів; Оцінка трудового потенціалу; Визначення впливу потенціалу на ринкову ціну підприємства; Вплив трудового потенціалу на інвестиційну привабливість фірми;
Методи оцінки і діагностики кадрового та трудового потенціалу працівників повинні відображати рівень відповідності їх потенціалу існуючим вимогам. Для цілей діагностики вартісна оцінка не обов’язкова, тим більш, що за сучасними дослідженнями [174] в цьому напрямку
Оцінка трудового потенціалу звичайно виконується незалежним оцінювачем з метою врахування його впливу на вартість об’єкту, та вміщує розрахунки, які відображують додаткову прибутковість, яку забезпечує підприємству раціональне використання його трудових ресурсів. У якості типових цілей
За нашим підходом, для цього потрібно виконати оцінку співвідношення існуючого, реалізованого та потенціалу розвитку трудових ресурсів та визначити, як стан структури потенціалу впливає на ціну підприємства. Вирішення цього питання потребує диференціації об’єктів за умовами
В цьому випадку оцінюється потенціал розвитку підприємства в цілому та трудових ресурсів окремо, а також вплив трудового потенціалу на майбутні прибутки. В основі розрахунків найчастіше лежить результатний підхід оцінки підприємства в цілому з врахуванням
В цьому випадку оцінюється потенціал розвитку підприємства в цілому та трудових ресурсів окремо, а також вплив трудового потенціалу на майбутні прибутки. В основі розрахунків найчастіше лежить результатний підхід оцінки підприємства в цілому з врахуванням
8.1. Особливості оцінювання вартості бізнесу Основні питання: Огляд законодавства з питань оцінки вартості бізнесу; Бізнес, як діючій об’єкт оцінки; Оцінка вартості у використанні; Особливості застосування основних підходів до оцінки бізнесу; Огляд законодавства з питань
8.1. Особливості оцінювання вартості бізнесу Основні питання: Огляд законодавства з питань оцінки вартості бізнесу; Бізнес, як діючій об’єкт оцінки; Оцінка вартості у використанні; Особливості застосування основних підходів до оцінки бізнесу; Огляд законодавства з питань
Основні питання: Особливості оцінки залежно від цілей; Витратний (майновий) підхід для оцінки бізнесу; Доходний підхід; Порівняльний підхід; Мультиплікатори оцінки вартості бізнесу. Оцінювання бізнесу, як і будь-якого іншого об’єкту оцінки, може виконуватись за вже відомими
Витратний (майновий) підхід для оцінки бізнесу іноді визначають також як оцінку на основі активів. Згідно даному підходу вартість бізнесу визначається сумою витрат на його відтворення або заміщення з урахуванням фізичного й морального зношування. Цей
Доходний підхід (результатний) традиційно представляють такі основні групи методів оцінки: Методи капіталізації доходів від бізнесу. Застосовуються, якщо в періоді, за який буде визначатися розмір доходу, не очікується його значних відхилень від сучасного (або базового)
Порівняльний підхід (ринковий, аналоговий, порівнянних продажів тощо), як і у випадках оцінювання окремих майнових об’єктів, передбачає порівняння недавніх продажів аналогічного бізнесу, виходячи з чого головна умова його застосування – наявність сформованого ринку, що може
Метод мультиплікаторів (“ціна акції до доходу фірми”) застосовується для оцінки закритих компаній акціонерного бізнесу, акції яких не котируються на біржі. Для порівняння приймаються дані про прибутки й ціни на акції підприємств бізнесу, аналогічного за