Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 3. Істотні умови договору найму
Відповідно до ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, предмет договору є істотною умовою договору найму, рівно як і будь-якого іншого цивільно-правового договору.
Щодо умов договору найму, визначених законом, на сьогодні в українському праві існує колізія між цивільним та господарським законодавством. Так, вимоги Цивільного кодексу до істотних умов договору оренди зведені до мінімуму: істотним у силу закону є лише умова про предмет (об’єкт) оренди. У свою чергу, Господарський кодекс України визначає як істотні набагато більше коло умов. Так, істотними в силу положень Господарського кодексу України є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284).
За ЦК України (ст. 726) за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Тобто невстановлення розміру орендної плати не може бути підставою для визнання договору найму неукладеним. Це також не робить договір майнового найму безоплатним. Ціна буде визначатися, виходячи з різних об’єктивних критеріїв, таких, як споживча якість речі тощо.
Подібні правила Цивільний кодекс містить і щодо строку договору найму. Статтею 763 ЦК визначено, що якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна зі сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна – за три місяці.
Законодавством можуть передбачатися граничні строки дії договору найму. Так, відповідно до ст. 19 Закону України “Про оренду землі” строк договору оренди землі не може перевищувати 50 років.
Для договорів найму зі встановленим граничним строком діють такі правила:
1) якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна зі сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору;
2) договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.
Крім того, для окремих видів договорів оренди законодавством передбачені інші умови, що належать до істотних. Наприклад, істотними для договору оренди земельних ділянок є також умови про використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; про збереження стану об’єкта оренди тощо (ст. 15 Закону України “Про оренду землі”).
Related posts:
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Інші істотні умови договору страхування Предмет договору страхування є істотною умовою цього правочину та об’єктом страхового правовідношення. З цього приводу в доктрині обгрунтовано різні позиції. На думку О. С. Іоффе, слід виділяти юридичний та матеріальний об’єкт страхового правовідношення. Матеріальним об’єктом страхового правовідношення слід вважати грошові внески, які надходять від страхувальника, а також суму, яка виплачується йому страховиком при настанні страхового […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 3. Істотні умови договору страхування Відповідно до ст. 638 ЦК істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів певного виду, а також ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ст. 638 ЦК). Відповідно до ст. 982 ЦК істотними умовами договору страхування […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 3. Істотні умови договору ренти Перелік істотних умов договору ренти. ЦК України прямо не вказує перелік істотних умов рентного договору, виявлення яких має проводитися шляхом тлумачення норм ЦК про ренту. У доктрині права традиційно виокремлюють три істотні умови цього договору: умови про рентний капітал (майно, яке передається під виплату ренти); умови про рентні платежі; умови щодо забезпечення виконання зобов’язання з […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 3. Істотні умови кредитного договору Термін кредитування слід розглядати в контексті реалізації банком підприємницької діяльності шляхом вчинення певних дій щодо надання відплатної кредитної послуги (послуги з надання кредиту). Зміст правових дій, що співвідноситься з терміном кредитування, має своє наповнення залежно від специфіки послуги та особливостей правового оформлення відносин між кредитодавцем та позичальником. Залежно від мети, яку для себе ставить послугоодержувач […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Істотні умови договору управління майном Правила про істотні умови договору управління майном закріплено ст. 1035 ЦК України. Згідно з цією нормою ЦК істотними умовами договору управління майном визнаються такі дві умови: перелік майна, що передається в управління; розмір і форма плати за управління майном. У зазначеній нормі перелічені ті умови договору управління, без погодження яких він вважається неукладеним. Таю умови […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 5. Припинення договору найму (оренди) Припинення відносин між сторонами договору найму (оренди) може мати місце як на загальних підставах припинення зобов’язань, передбачених гл. 50 ЦК України (виконання зобов’язання, збіг боржника та кредитора в одній особі тощо), так і в разі виникнення спеціальних підстав, зазначених у гл. 58 ЦК. Спеціальні підстави припинення договору найму можна умовно розділити на дві групи: 1) […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Співвідношення норм ЦК і Закону “Про страхування” про істотні умови договору страхування Предмет договору страхування є істотною умовою цього правочину та об’єктом страхового правовідношення. З цього приводу в доктрині обгрунтовано різні позиції. На думку О. С. Іоффе, слід виділяти юридичний та матеріальний об’єкт страхового правовідношення. Матеріальним об’єктом страхового правовідношення слід вважати грошові внески, які надходять від страхувальника, а також суму, яка виплачується йому страховиком при настанні страхового […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 2. Істотні умови договору, його зміст та виконання Дискусійним в юридичній науці є питання про предмет договору про виконання НДР і ДКТР. Як зазначають М. І. Брагінський та В. В. Вітрянський, якщо предметом договору підряду завжди є матеріальний результат, то у договорах на виконання НДР та ДКТР у ролі предмета виступає виконання робіт та їх результат, при цьому результат може бути як матеріальним, […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 1. Поняття та юридичні ознаки договору найму (оренди) 1. Поняття та юридичні ознаки договору найму (оренди) Договір найму (оренди) належить до класичних договірних інститутів, відомих цивілістиці з часів римського права. Римське право знало загальний договір найму (locatio-conductio), до складу якого входили три основні договори: locatio-conductio rеrum, або найм речей; locatio-conductio, або найм послуг; та locatio-conductio operas, або найм робіт чи підряд. Загальним між […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 2. Об’єкти та суб’єкти договору найму Перелік об’єктів оренди (предметів договору найму) в чинному ЦК України закріплений у ст. 760. Новелою сучасного цивільного законодавства є розширення кола об’єктів договору найму в порівнянні із законодавством інших часів. Так, ЦК визначає два основні об’єкти найму – це речі та майнові права. Річ є класичним об’єктом відносин найму, відомим законодавству різних країн. ЦК України […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 1. Поняття договору найму (оренди) житла 1. Поняття договору найму (оренди) житла Договір найму житла є одним із способів реалізації права громадян на житло, що гарантоване ст. 47 Конституції України. Реалізація цього права передбачає наділення громадянина повноваженнями щодо володіння і користування житлом. Використання житла здійснюється не лише на основі найму (оренди), а й на підставі приватної власності (ст. 383 ЦК), членства […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 2. Припинення договору найму транспортного засобу та відповідальність сторін за договором Договір найму транспортного засобу може бути припинений на загальних підставах припинення договору найму. Згідно зі ст. 781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи – наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму транспортного засобу припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Крім того, наймодавець може […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 5. Зміна договору найму (оренди) житлового приміщення Цивільне законодавство допускає зміну договору внаслідок заміни однієї сторони договору найму – наймача (ст. 834 ЦК). Законодавство регулює два випадки заміни наймача. Перший передбачає волевиявлення наймача та осіб, які постійно проживають із ним, спрямоване на заміну наймача однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом із наймачем. Для проведення такої заміни не має значення, з […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 6. Розірвання договору найму (оренди) і виселення Законодавство передбачає дві можливості розірвання договору житлового найму. По-перше, за ініціативою наймача (п. 1 ст. 825 ЦК та ст. 107 ЖК), по-друге, на вимогу наймодавця (п. 2 ст. 825 ЦК і ст. 108 ЖК, ст. 27 Закону). Згідно зі ст. 825 ЦК, наймач житла в приватному фонді має право за згодою інших осіб, які постійно […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 2. Укладення та виконання договору найму будівлі або іншої капітальної споруди 1. Поняття та ознаки договору найму будівлі або іншої капітальної споруди За договором найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві будівлю або іншу капітальну споруду (її окрему частину) у користування за плату на певний строк. Договір є двостороннім (за погодженням двох сторін), відплатним (наймач вносить плату за […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 1. Поняття та ознаки договору найму будівлі або іншої капітальної споруди 1. Поняття та ознаки договору найму будівлі або іншої капітальної споруди За договором найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві будівлю або іншу капітальну споруду (її окрему частину) у користування за плату на певний строк. Договір є двостороннім (за погодженням двох сторін), відплатним (наймач вносить плату за […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 2. Предмет договору найму (оренди) житла Предмет договору найму в приватному житловому фонді визначається через нове для законодавства поняття “помешкання”. Але значення цього поняття збігається з поняттям “житло” (ст. 379 ЦК) та “житлове приміщення” (ст. 63 ЖК). Ці поняття у цивільному та житловому законодавстві використовуються в кількох значеннях. По-перше, як родове поняття, що охоплює всі види житлових приміщень (квартира, житлові будинки […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 2. Елементи договору позички Відповідно до положень ст. 827 ЦК України сторонами договору позички є позичкодавець та користувач. У їх ролі, як правило, можуть виступати будь-які фізичні та юридичні особи. Обмеження тут лише загальні – наявність відповідного рівня дієздатності. За загальним правилом, позичкодавцем може бути особа, наділена правом розпоряджатися річчю. Як правило, це – власник речі. Інші особи, які […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Глава 21. Договір найму (оренди) 1. Поняття та юридичні ознаки договору найму (оренди) Договір найму (оренди) належить до класичних договірних інститутів, відомих цивілістиці з часів римського права. Римське право знало загальний договір найму (locatio-conductio), до складу якого входили три основні договори: locatio-conductio rеrum, або найм речей; locatio-conductio, або найм послуг; та locatio-conductio operas, або найм робіт чи підряд. Загальним між […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Глава 26. Договір найму (оренди) житла 1. Поняття договору найму (оренди) житла Договір найму житла є одним із способів реалізації права громадян на житло, що гарантоване ст. 47 Конституції України. Реалізація цього права передбачає наділення громадянина повноваженнями щодо володіння і користування житлом. Використання житла здійснюється не лише на основі найму (оренди), а й на підставі приватної власності (ст. 383 ЦК), членства […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 3. Форма та умови договору Аналіз гл. 77 ЦК України визначає договір простого товариства як один із договорів про спільну діяльність. Вимоги до інших договорів про спільну діяльність регламентуються лише двома статтями (1130 і 1131) ЦК, що надає безмежну свободу вибору для сторін для встановлення відповідних правил поведінки у вигляді договірних норм. Для простого товариства “термін “договір” використовується законодавцем для […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 8. Припинення договору оренди земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки підлягає припиненню за наявності підстав, перелічених у ст. 141 ЗК України та статтях 31, 32 Закону України “Про оренду землі”. При цьому зазначений перелік підстав є вичерпним і не може бути доповненим за згодою сторін. Такими підставами можуть бути: 1) закінчення строку, на який було укладено договір; 2) поєднання в одній […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 4. Права та обов’язки сторін за договором найму Оскільки договір належить до двосторонніх договорів, права та обов’язки за ним мають як наймодавець, так і наймач. Коло обов’язків наймодавця залежить від того, чи є договір найму реальним або консенсуальним правочином. Основним обов’язком наймодавця у консенсуальному договорі найму є обов’язок передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму (ст. 765 ЦК […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 1. Поняття та зміст найму транспортного засобу 1. Поняття та зміст найму транспортного засобу Договір найму (оренди) транспортного засобу – це цивільно-правовий договір, за яким наймодавець (орендодавець) передає або зобов’язується передати наймачеві (орендарю) за плату транспортний засіб у тимчасове володіння та користування. Правове регулювання договору найму транспортного засобу здійснюється нормами § 5 гл. 58 ЦК України, загальними положеннями про оренду, передбачених § […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 7. Договір найму соціального житла Користування житлом не власниками загалом забезпечується нормами, що визначають договір найму, сутність його не змінюється залежно від того, чи цей договір соціального або комерційного найму, головна мета якого – надання житла у користування. За договором соціального найму, житло надається із державного житлового фонду або житлового фонду місцевих рад, а також із приватного житлового фонду на […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 9. Відповідальність за невиконання або неналежне виконання договору оренди земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки підлягає припиненню за наявності підстав, перелічених у ст. 141 ЗК України та статтях 31, 32 Закону України “Про оренду землі”. При цьому зазначений перелік підстав є вичерпним і не може бути доповненим за згодою сторін. Такими підставами можуть бути: 1) закінчення строку, на який було укладено договір; 2) поєднання в одній […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 3. Зміст договору позички Обов’язки позичкодавця Коло обов’язків позичкодавця за договором позички напряму залежить від того, чи є цей договір реальним або консенсуальним. У консенсуальному договорі позички першим виникає обов’язок позичкодавця передати річ користувачу. Правовим наслідком невиконання позичкодавцем даного обов’язку є виникнення права користувача вимагати розірвання договору позички та відшкодування завданих збитків. За будь-яким договором позички – як реальним, […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Недійсність договору страхування Підстави припинення договору страхування Договір страхування може бути змінено, припинено з підстав та в порядку, визначеному положеннями ЦК про договори, з урахуванням особливостей, передбачених спеціальним законодавством. Договір страхування може бути змінено з урахуванням загальних правил зміни договорів, передбачених статтями 651, 651 ЦК України. Відповідно до ст. 28 Закону “Про страхування” договір страхування припиняється та втрачає […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 6. Припинення договору простого товариства Правова природа ст. 1141 ЦК України, яка регулює припинення договору простого товариства, закладена ще в Проекті Цивільного уложення Росії, була відображена в ЦК УРСР 1922 р. (ст. 289) та у відповідних кодексах союзних республік. Суть правової природи зводилася до встановлення відповідних критеріїв класифікації підстав припинення договору. У науковій літературі можна зустріти кілька класифікацій. Так, А. […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Глава 24. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди 1. Поняття та ознаки договору найму будівлі або іншої капітальної споруди За договором найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві будівлю або іншу капітальну споруду (її окрему частину) у користування за плату на певний строк. Договір є двостороннім (за погодженням двох сторін), відплатним (наймач вносить плату за […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 5. Припинення договору ренти Цивільне законодавство містить правила щодо здійснення права платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти. У частині 1 ст. 739 ЦК України закріплено право платника безстрокової ренти відмовитися від договору ренти. Зазначене право зумовлене безстроковим характером договору ренти і пов’язаними з цим ризиками у вигляді знищення майна, переданого під виплату ренти, зміни стану здоров’я осіб, […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Підстави припинення договору страхування Підстави припинення договору страхування Договір страхування може бути змінено, припинено з підстав та в порядку, визначеному положеннями ЦК про договори, з урахуванням особливостей, передбачених спеціальним законодавством. Договір страхування може бути змінено з урахуванням загальних правил зміни договорів, передбачених статтями 651, 651 ЦК України. Відповідно до ст. 28 Закону “Про страхування” договір страхування припиняється та втрачає […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 1. Поняття договору страхування 1. Поняття договору страхування Самостійним видом договору є договір страхування як правовий спосіб зменшення шкідливих наслідків настання випадкових обставин, передбачених договором страхування (знищення майна, зменшення працездатності чи смерті застрахованої особи, настання інших страхових ризиків). Договір страхування є договірно-правовою формою відносин страхування, поняття якого нормативно визначене і досліджене юридичною доктриною. Визначення поняття договору страхування. Нормативне поняття […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 4. Припинення договору позички ЦК України передбачає можливість припинення договору позички як на загальних підставах припинення зобов’язань, так і на підставах, передбачених безпосередньо гл. 60. Спеціальні підстави припинення договору позички можна умовно поділити на дві групи: – припинення договору позички з об’єктивних підстав; – розірвання договору позички однією зі сторін. Стаття 835 ЦК передбачає припинення договору позички у разі […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 3. Сторони договору оренди земельної ділянки Відповідно до ст. 792 ЦК України сторонами договору найму (оренди) земельної ділянки визначені наймодавець і наймач. У земельному законодавстві сторонами зазначеного договору є орендодавець та орендар. Право передавати земельні ділянки в оренду є одним із повноважень власника земельної ділянки або уповноваженої ним особи. Коло осіб-орендодавців земельних ділянок залежить від форми права власності на земельну ділянку, […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 6. Припинення договору оренди Закон України “Про оренду державного та комунального майна” не встановлює можливості викупу для орендаря орендованого майна, водночас даний закон надає можливість приватизації об’єкта оренди відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно до ч. 3 ст. 145 ГК України правовий режим майна суб’єкта господарювання, заснованого на державній (комунальній) власності, може бути змінений шляхом приватизації майна державного (комунального) […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 9. Зміна, припинення, недійсність договору страхування Підстави припинення договору страхування Договір страхування може бути змінено, припинено з підстав та в порядку, визначеному положеннями ЦК про договори, з урахуванням особливостей, передбачених спеціальним законодавством. Договір страхування може бути змінено з урахуванням загальних правил зміни договорів, передбачених статтями 651, 651 ЦК України. Відповідно до ст. 28 Закону “Про страхування” договір страхування припиняється та втрачає […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – Підстави та наслідки відмови від договору страхування Підстави припинення договору страхування Договір страхування може бути змінено, припинено з підстав та в порядку, визначеному положеннями ЦК про договори, з урахуванням особливостей, передбачених спеціальним законодавством. Договір страхування може бути змінено з урахуванням загальних правил зміни договорів, передбачених статтями 651, 651 ЦК України. Відповідно до ст. 28 Закону “Про страхування” договір страхування припиняється та втрачає […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 3. Порядок укладення договору оренди Положення Закону України “Про оренду державного та комунального майна” досить детально регламентують процедуру укладення договору оренди. Ініціатива щодо оренди майна може виходити як від фізичних та юридичних осіб, які бажають укласти договір оренди, так і від самих орендодавців державного або комунального майна. Фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору […]...
- Цивільне право України. Особлива частина – Дзера О. В. – 7. Припинення спадкового договору Стаття 1308 ЦК надає право сторонам договору заявляти у суді вимоги про дострокове розірвання договору. Відчужувач має право пред’явити позов про розірвання спадкового договору, якщо набувач не виконує або виконує неналежним чином покладені на нього обов’язки щодо здійснення дій майнового або немайнового характеру (ст. 1305 ЦК). Набувач має право пред’явити позов про розірвання спадкового договору, […]...